水乡河西现代化产业园产业社区一期项目施工总承包评标报告内容
（一）、基本情况和数据：
1、工程名称：水乡河西现代化产业园产业社区一期项目施工总承包
2、建设地点：东莞市洪梅镇梅沙村
3、招标人：******有限公司
******有限公司
5、建设规模：项目总用地面积约16752.40平方米，总建筑面积约68548.83平方米，最大高度约72.80米，最大层数为20层，最大跨度约9.6米。主要建设内容包括：1号住宅总建筑面积约5580.05平方米，地上17层，建筑高度约57.80米，最大跨度约8.7米；2号住宅总建筑面积约5579.89平方米，地上17层，建筑高度约57.80米，最大跨度约8.7米；3号宿舍总建筑面积约13118.91平方米，地上19层，建筑高度约69.50米，最大跨度约8.3米；5号宿舍总建筑面积约16612.65平方米，地上20层，建筑高度约72.80米，最大跨度约8.3米；6号宿舍总建筑面积约15568.13平方米，地上18层，建筑高度约63.80米，最大跨度约8.0米；7号配套中心总建筑面积约268.40平方米，地上1层，建筑高度约7.55米，最大跨度约8.0米；8号地下室总建筑面积约11820.80平方米，地下2层，最大跨度约9.6米。（最终建设规模以相关批复的文件为准）。
6、本次招标项目的计划工期：计划工期为 633 日历天，计划开工日期为 2025 年 05 月 07 日，计划竣工日期为 2027 年 01 月 29 日。
7、项目投资金额：224,929,492.80元。
8、招标方式：公开招标
9、招标范围：水乡河西现代化产业园产业社区一期项目1-2号住宅、3号宿舍、5-6号宿舍、7号配套中心、8号地下室（按招标图纸及工程量清单所含内容），包括但************消防水工程；8、暖通工程；9、智能化工程；10、泛光照明******消防水工程、智能化工程、景观电气等）；13、电梯工程；14、抗震支架工程；15、高低压变配电工程；16、基坑支护工程；17、标识标线工程；18、铝合金门窗；19、市政综合管网工程；20、桩基工程；21、人防工程等。以上招标范围未尽事宜，请详见招标图纸及工程量清单并满足设计文件的要求。（注:本项目绿色建筑按《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2019)二星级标准建设）。
******委员会成员名单：专家一、专家二、专家三、专家四、专家五、专家六、专家七、专家八、专家九；
（三）、开标记录：
收标会议记录：
1. 2025年04月23日09时30分在东莞市公共资源交易中心开标室（4）召开收标投标会。
2. 参加投标单位共25家。经系统辅助审查及人工复核，符合招标文件要求的有效投标单位共23家,不符合共2家。其中，系统自动资审显示：
******有限公司以上3家投标******有限公司不通过原因：◆未在全国建筑市场监管******************有限公司在全国建筑市场监管公共服务平台(四库一平台)查找出投标人的统一社会信用代码无误。经招标人现场确认，同意给予以上4家投标单位人工修改通过。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
3. 在线签到的投标人的投标文件解密情况：共有25家投标人解密成功。详见：招标工程投标资审及解密结果表。
4. 通过资格审查并解密成功的投标人共23家。
5. 投标人对资格审查结果及解密结果提出异议情况：无。
6. 本次通过资格审查的投标人大于15家，根据招标文件要求从12到15号球之间随机抽取一个作为本项目可入围评标环节投标人家数Q，本次抽取的球号为14号，代表入围评标环节的投标人家数是14家。
7. 招标人对通过交易系统辅助审查且解密成功投标文件（不含技术部分）打包并导入筛选系统。
8. 收标投标会到会各方均无异议。
（四）、进入评标环节的一览表：
序号 | 单位名称 |
1 | ******有限公司 |
2 | ******有限公司 |
3 | ******有限公司 |
4 | ******有限公司 |
5 | ******有限公司 |
6 | ******有限公司 |
7 | ******有限公司 |
8 | ******有限公司 |
9 | ******有限公司 |
10 | ******有限公司 |
11 | ******有限公司 |
12 | ******有限公司 |
13 | ******有限公司 |
14 | ******有限责任公司 |
******有限公司在投标会上签到的项目负责人姓名或注册章号(注册号码)与投标文件中填报的不一致的，根据招标文件第二章5.5.8款规定否决其投标。
（六）、评标标准、评标方法或者评标因素一览表：
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 |
技术标部分有效性评审 | 投标文件编制 | 1、除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用简体中文。必要时专用术语应附有中文注释。 2、所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。 3、技术标编制需满足招标文件第二章第3.5.9项的要求。 |
其他内容 | 1、投标文件未附有招标人不能接受的条件。 2、投标文件包括招标文件规定应递交的全部文件的。 3、投标文件中未提出与招标文件相悖的要求，未对招标文件有重大的保留，包括重新划定风险，改变各方的权利和义务，提出不同的质量标准、验收方法、计量方法和纠纷处理方法。 4、投标文件的编制、承包内容及责任与招标文件的要求无重大偏差，下列情况属于重大偏差：① 投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；②明显不符合技术规格、技术标准的要求。 5、对招标文件在第二章第1.3.5项已提供危大工程清单，投标人未针对危大工程清单并明确相应的安全管理措施； 6、投标文件对招标文件做出实质性响应的。 |
评标办法附表1-2（商务标部分有效性评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
商务标部分有效性评审 | 形式评审标准 | 投标人名称 | 与营业执照、资质证书一致 |
投标文件签字盖章 | 符合第二章“投标人须知”第3.5.8款要求（除注明外，招标文件相关条款中提及的以及第十章“投标文件格式”中的投标人“公司法人公章”及“投标人法定代表人签章”“技术负责人签章”等均指由数字证书电子签章。） | ||
投标文件格式 | 符合第十章“投标文件格式”的要求 | ||
联合体投标人 | 提交联合体协议书，并明确联合体牵头人 | ||
资格评审标准 | 类似项目业绩 | 符合第一章第3.3.9款规定 | |
项目管理机构及人员 | 符合第二章附件二规定 | ||
评标办法附表1-3（投标文件价格部分有效性评审）
评审项目 | 评审因素 | 评审标准 | |
价格部分有效性评审 | 响应性评审标准 | 投标报价 | 报价信封的投标报价符合第二章“投标人须知”第3.2款规定 |
投标函格式 | 符合第二章“投标人须知”第3.5.8项规定 | ||
服务期限 （即工期） | 符合第二章“投标人须知”第1.3.2项规定 | ||
质量标准 | 符合第二章“投标人须知”第1.3.3项规定 | ||
投标有效期 | 符合第二章“投标人须知”第3.3.1项规定 | ||
报价信封编制 | 报价信封编制需满足招标文件第二章第3.5.11项的要求 | ||
评标办法附表2
评标办法附表2-1技术标部分评审标准（20分）
序号 | 评标项目 | 评审内容 | 分值或分值区间 | 备注 |
1 | 对项目拟建工程现状的了解与认识 | 评审内容：对项目拟建工程现状认识的准确性、透彻性，对现有基础资料了解的详尽性、清晰及完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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2 | 安全防护、文明施工措施，针对危险性较大的分部分项工程清单相应的安全管理措施 | 评审内容：有健全的安全保证体系制度，配备足够的符合相关规定的专职安全生产管理人员，安全管理的资料管理制度完整、齐全、真实，能反映施工现场安全生产的实际情况。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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3 | 成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺 | 评审内容：成品保护和工程保修工作的落实到岗、专人负责，有详实的成品保护措施方案和实施计划，企业有完善的成品保护检查制度、交接制度和考核奖惩制度； 承诺项目进入保修期的保修工作到位，企业有完善的保修期工作制度，具体包括：设立有专门的保修组织机构、人员配备齐全、保修沟通及时有效、定期回访等。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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4 | 施工组织方案 | 评审内容：项目前期和总体施工组织方案内容的完整性，施工流程的条理清晰度，方案组织的科学性，项目目标是否满足招标文件里程碑要求。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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5 | 主要施工方案及技术措施 | 评审内容：方案的合理、可操作性，施工流程的详细程度，关键工程的明晰程度、技术措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-4分 | |
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6 | 施工进度、质量保证措施 | 评审内容：施工进度、质量目标是否明确；体系是否健全、控制措施的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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7 | 施工人材机配置方案 | 评审内容：施工人力资源、主材、主要机械和设备等配置方案的合理可行性及可操作性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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8 | 重难点分析及对策 | 评审内容：对本项目的项目管理、施工的重点难点分析的全面性，条理清晰度，保证措施的合理性、解决方案的完整性。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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9 | 应急处理措施、预案以及抵抗风险的措施 | 评审内容：是否有行之有效的应急处理措施和抵抗风险的措施，抵抗风险的能力强。 根据投标文件“技术标”中相应内容对比评审，视优劣程度酌情打分，优者得高分；无此项内容得0分。 | 0-2分 | |
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10 | 技术标页数 （不含封面） | 不宜大于 200 页，未超出页数的，不扣分。超过 200 页的将对其技术标得分扣减 3 分。 | ||
注：
1、上述“评审内容”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、技术标总分区间为[10，40]，由招标人设置。
3、评分方法：
□ 3.1、技术标采用合格制评审。各评审项目内容符合强制性规范，响应招标文件要求，且未超出规定页数的，可得该项满分分值。评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
■ 3.2、技术标采用定量评审。评标专家根据投标文件中相应内容对比评审，视优劣程度在招标文件规定的分数区间内酌情打分，优者得高分；评审项目内容违反强制性规范或不响应招标文件要求的，该项得0分。
3.2.1、上述“评审内容”各小项得分低于该项分值60%时，评标专家需详细填写该项得低分的充分理由，例如：该项目内容存在违反强制性规范或与项目实际不符等原则性问题。
评标办法附表2-2商务标部分评审标准
商务标部分评审标准( 20 分） | |||
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 企业获奖情况 | 0-8分 | 投标人自2022年01月01日至今承接过的工程施工项目业绩获得奖项的： （1）获得国家级或部级或国家行业协会颁发奖项的，每项得 2 分。 （2）获得省级建设行政主管部门或省级行业协会颁发奖项的，每项得 1 分，本小项最高得 4 分。 本项最高得 8 分。 注：①颁发单位包括行政区政府、建设行政主管部门或行业协会；②获奖时间以获奖证书颁发时间或网上公示获奖时间为准；③需提供获奖证书原件扫描件或网上公示获奖页面截图凭证、得奖项目不重复记分；④若属于同一项目获得多个奖项的，仅按上述所属较高的计分标准计算一次得分，不重复计分。 |
2 | 企业类似业绩 | 0-6分 | 投标人自2020年01月01日至今承接1项合同金额≥10000万元人民币的类似项目业绩的，得 6 分；本项最高 得 6 分。 注：①类似项目是指 房屋建筑工程施工（或工程总承包）项目 。②有效业绩时间以施工合同（或工程总承包合同）签订的时间为准，一个合同为1项业绩，不可重复计分。③若投标人提供的业绩是以联合体形式承接的，投标人须为该业绩的牵头人，并提供作为牵头人的证明材料（如：中标通知书、合同等材料中能体现出牵头人身份的内容），否则不得分。④业绩证明材料须提供合同原件扫描件（须提供合同协议书等能反映合同金额、主要内容及合同双方签字盖章页等）。⑤合同金额以业绩合同中数据为准，业绩合同未载明合同总价的，以工程结算资料复印件（工程结算资料须能反映结算双方已盖章确认结算金额）为准。单项合同金额是指一个承包合同所载合同价，同一工程项目分期发包，签订多个合同的，不以累加的合同额作为工程业绩。 |
3 | 拟投入项目管理机构及人员情况 | 0-6分 | 项目负责人（ 2 分）： 具有建筑工程相关专业中级（或以上）工程师职称，得 2 分。 |
技术负责人（ 2 分）： 具有建筑工程相关专业高级（或以上）工程师职称，得 2 分。 | |||
造价专业负责人（ 2 分）： 具有工程类相关专业中级（或以上）工程师职称，得 2 分。 | |||
注： 1、上述“评分标准”栏目内容仅供参考，招标人应当根据实际情况调整。
2、商务标总分区间为[10，40]，由招标人设置。评审类目不能小于三项。
******人民政府关于加快打造新动能推动高质量发展的若干意见》（东府〔2021〕1号）的相关规定，如投标人为在莞分立总承包一级资质公司，本次招标认可******建设局出具的资质分立企业业绩投标资信证明（简称“分立业绩资信证明”）作为竣工验收合格证明材料之一，上述“评标项目”的“企业类似业绩（如有该评审项目）”认可该投标人分立起两年内使用原公司业绩，原公司业绩在满足上述“评分标准”的情况下可计分。
未提供分立业绩资信证明的，其业绩不予认定。
评标办法附表2-3价格部分评审标准
序号 | 评标项目 | 分值 | 评分标准 |
1 | 价格评分 | Y=60 | 价格部分得分可以按下式计算：
Yn=Y-|Gn-T|*100*H/T
Yn:投标人价格得分； Gn:投标人投标报价； T：在有效投标文件中去掉一个最低报价和一个最高报价后（保留中标资格，当有效投标文件数量在3到4家时则全部计算），取剩余有效投标人的 ■投标报价平均值； □最低报价； H：扣分系数。当Gn>T时，H＝2h；当Gn |
注：1.价格部分总分不低于总分的50%
2.价格评分在计算过程中产生小数均参与计算，仅结果四舍五入法保留两位小数。
3.价格部分得分最低不得低于0分。
（七）经评审的价格或者评分比较一览表；
序号 | 投标人 暗标编号 | 投标人名称 | 技术部分详细性评审 | 商务部分详细性评审 | 价格部分详细性评审 | 总得分 |
1 | 投标单位1 | ******有限公司 | 14.98 | 20 | 59.87 | 94.85 |
2 | 投标单位2 | ******有限公司 | 14.95 | 16 | 59.88 | 90.83 |
3 | 投标单位3 | ******有限公司 | 14.39 | 20 | 59.87 | 94.26 |
4 | 投标单位4 | ******有限公司 | 15.02 | 18 | 59.89 | 92.91 |
5 | 投标单位5 | ******有限公司 | 14.92 | 20 | 59.92 | 94.84 |
6 | 投标单位6 | ******有限公司 | 17.91 | 18 | 59.85 | 95.76 |
7 | 投标单位7 | ******有限公司 | 13.94 | 18 | 59.75 | 91.69 |
8 | 投标单位8 | ******有限公司 | 13.93 | 2 | 59.97 | 75.90 |
9 | 投标单位9 | ******有限责任公司 | 17.79 | 20 | 59.99 | 97.78 |
10 | 投标单位10 | ******有限公司 | 15.06 | 20 | 59.7 | 94.76 |
11 | 投标单位11 | ******有限公司 | 13.97 | 16 | 59.94 | 89.91 |
12 | 投标单位12 | ******有限公司 | 14.46 | / | / | / |
13 | 投标单位13 | ******有限公司 | 14.92 | 12 | 59.95 | 86.87 |
14 | 投标单位14 | ******有限公司 | 16.21 | 20 | 59.81 | 96.02 |
（八）推荐的定标候选人名单与签订合同前要处理的事宜；
******委员会全体评委向招标人推荐的入围定标候选人（排名不分先后）名单如下：
定标候选人******有限公司
定标候选人******有限责任公司
定标候选人******有限公司
2、合同协议书签署前（中标人在中标通知书发出的30天内，自招标人发出中标通知书当日的第二天起算），中标人应提交履约担保。
（九）澄清、说明、补正事项纪要：无其他需要澄清、说明、补正事项纪要。
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